以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】
“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
- 适用解释：该条款赋予了守约方在特定情形下解除合同的权利。在开发商“烂尾”（即未能按期交付房屋）的情况下，其行为很可能构成“迟延履行主要债务”或“致使不能实现合同目的”的违约行为，购房者可以据此主张解除《商品房买卖合同》。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
- 适用解释：该条款规定了违约方应承担的违约责任。开发商“烂尾”属于典型的违约行为，购房者有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于返还已付房款、支付利息、赔偿损失等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条【迟延交付责任】
“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”
- 适用解释：该解释进一步细化了商品房买卖合同解除权的行使规则。开发商“烂尾”后，购房者需在法定期限内（如催告后三个月或知道解除事由后一年内）行使解除权，否则权利可能消灭。
案件情况分析
- 开发商“烂尾”的性质：开发商未能按约交付房屋，其行为构成根本违约，导致购房者签订合同的根本目的（取得房屋所有权）无法实现。这为购房者解除合同、追究开发商违约责任提供了直接的法律依据。
- “过桥垫资”的性质：您提到的“过桥垫资”通常指为应对开发商资金链断裂等问题，由第三方（如其他开发商、金融机构或个人）提供的临时性资金支持。这类资金的性质和合法性需具体分析，但其核心目的在于解决项目停工问题，而非直接消灭购房者的合同权利。购房者的核心诉求（取得房屋或获得赔偿）并不因“过桥垫资”而改变。
- 购房者权益维护的核心：购房者的首要目标是实现合同目的（取得房屋）或获得相应赔偿。在开发商“烂尾”无法交付房屋的情况下，解除合同、要求返还房款并赔偿损失是最直接的救济途径。
结论与行动建议
结论：开发商“烂尾”构成根本违约，您作为购房者有权解除合同并要求其承担相应责任。面对“过桥垫资”等复杂情况，您的核心权利（解除合同、要求返还房款及赔偿）不应受到影响。
行动建议：
全面收集证据：这是维权的基础。请务必整理并妥善保管以下材料：
- 合同文件：《商品房买卖合同》及其补充协议、付款凭证（发票、转账记录等）、贷款合同等。
- 沟通记录：与开发商、销售、银行等沟通的短信、微信聊天记录、电子邮件、通话录音等。
- 项目情况：能证明项目“烂尾”的证据，如项目停工照片、视频、媒体报道、政府部门相关文件等。
- 催告记录：向开发商发出的要求其履行交房义务的书面催告函（建议使用快递寄送并保留凭证）。
- 个人身份证明：您的身份证、户口本等。
明确诉求与法律途径：
- 协商优先：首先尝试与开发商进行正式协商，明确提出解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失等诉求，并保留协商过程的证据。
- 行政投诉：向项目所在地的住房和城乡建设局（住建局）等主管部门投诉举报开发商的违约行为，请求行政部门介入协调或查处。
- 民事诉讼：若协商和投诉无果，应及时提起诉讼。您的核心诉讼请求应为：确认解除《商品房买卖合同》；判令开发商返还已付购房款及利息；判令开发商赔偿您的实际损失（如已付房款的资金占用利息等）。注意诉讼时效（通常为三年，从知道权利受损之日起计算）。
关于“过桥垫资”：在诉讼中，您可以主张该行为不影响您与开发商之间的合同关系及您的权利。若该行为涉及欺诈、非法集资等，应及时向公安机关报案。
寻求专业帮助：鉴于此类案件的专业性和复杂性，强烈建议您咨询或委托专业律师，特别是擅长处理房地产纠纷的律师，以确保您的权益得到最有效的维护。
